原创二手房房屋过户流程

在购买二手房时，房屋过户是必不可少的一个环节。房屋过户是指将房产权利从卖方转移给买方的一种法律行为。下面我们来了解一下二手房房屋过户的流程。

第一步，双方签订房屋买卖合同。在签订合同之前，买卖双方应该确定好房屋的具体交易价格、房屋的产权是否清晰、是否有产权纠纷等等问题。签订合同后，买方需要缴纳定金或者预付款。

第二步，办理房屋权属证明。买方需要向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋权属证明，以确认卖方是否为房屋的合法产权人。如果卖方在房屋交易前曾抵押过房产，买方需要在权属证明中确认该情况。

第三步，办理房屋税费证明。买方需要向房屋所在地的税务机关申请办理房屋税费证明，以确认房屋交易前的税费是否已经全部缴纳。

第四步，双方到房管局办理房屋过户手续。在完成上述两个证明之后，买卖双方需要携带相应证明文件前往房屋所在地的房地产管理部门（房管局）办理房屋过户手续。在办理过户手续时，买卖双方需要提供身份证明、房屋买卖合同、权属证明、税费证明等文件。

第五步，缴纳税费。在完成房屋过户手续后，买方需要向税务机关缴纳房屋交易所需的税费，包括契税、印花税等。

最后，房屋过户完成后，买方需要按照约定时间将剩余房款支付给卖方。同时，双方需要办理房屋交接手续，包括移交房屋钥匙、物品清点等等。

总的来说，二手房房屋过户的流程比较繁琐，需要买卖双方准备充分、协调配合。在办理过户手续时，买方需要认真核实房屋的产权情况和税费缴纳情况，以保障自身权益。