房屋购置税：楼市存变数 消费现井喷

　　房屋购置税概述

　　房产购置包括以下收费：

　　契税：根据京财税(1999)1201号文的规定，买卖已购公有住房和经济适用住房的买卖双方在办理产权交易时，房屋建筑面积在120平方米(含)以下的，买方应交纳房屋成交价2%的契税;建筑面积超过120平方米，买方应交纳房屋成交价4%的契税。

　　手续费：买卖双方依照规定各自交纳房屋成交价0.5%的交易手续费。

　　印花税：买卖双方各交纳房价款0.5‰的印花税。

　　楼市存变数 消费现井喷

　　随着各项经济调控措施陆续出台，以及金融危机之后一系列经济刺激计划成效日益显现，国庆黄金周期间的车市和旅游业双双出现了红火的繁荣景象，民间消费得以加速释放。相比之下，一些地方的楼市却在最新出台的调控"新政"中出现新的变数。

　　楼市--

　　"金九"成定局

　　"银十"尚存疑

　　9月29日出台的楼市"新政"让多地正悄然回暖的房地产市场出现变数。根据"新华视点"记者的采访，各地房地产市场在国庆长假期间对"新政"的反应表现并不一致。

　　北京市房地产交易管理网统计显示，黄金周前5天北京新建商品房期房及二手房网上签约与9月份最后5天相比均告大幅下滑，然而与去年国庆黄金周相比，仍大幅攀升。

　　在"新政"出台后的第二天，深圳市政府发布《关于进一步贯彻落实国务院文件精神坚决遏制房价过快上涨的补充通知》，制定了更为严格的限购细则。然而就是在国家"限贷令"和深圳"限购令"双管齐下调控作用下，黄金周期间，深圳市新房成交量依然出现井喷式"暴涨"，10月1日至6日，深圳新房成交量为2313套，而去年同期深圳新房成交量只有660套。其中1日和4日，新房的成交量均上了600套，创今年以来新房成交量的最高纪录。

　　位于杭州余杭区的楼盘"美地兰庭"9月底刚开盘。售楼员陈小姐告诉记者："政策影响很大。很多原来想买房的意向客户现在都选择等待。"

　　据了解，南宁、昆明等城市黄金周期间房地产市场火爆，交易量持续上升;而南京、哈尔滨、合肥等地交易量明显下滑，楼市略显冷清。济南等不少城市房价依旧坚挺，消费者却选择持币观望。

　　中原地产华北区董事总经理李文杰说。"楼市'新政'使得购房者对国家进一步抑制楼市过快增长还有预期。"

　　"新政策的出台将使得购房者'主动'或者'被动'地陷入观望。"北京链家地产副总裁林倩认为，新政策在国庆黄金周之前出台，将使第二波观望迅速形成，成交量有可能出现急刹车，很可能成为最近几年来最"冷"的黄金周。

　　有专家认为，像深圳这样在"新政"出台后仍出现成交"暴涨"的情形，是因为政策出台太突然，效果尚未显现，过段时间成交量会明显萎缩。

　　"值得一提的是，本次'新政'要求地方立即制定实施细则，并严格实行问责制度。"李文杰说，"这预示着此前房价一直处在高位，且'国十条'后未出台地方细则的城市，楼市可能面临更大冲击。"

　　中国指数研究院副院长陈晟表示，这次国家出台的"新政"实则是对"国十条"的深化和强化。目的在于遏制一些地方房价反弹的势头。"新政"效果到底如何，还要看执行力度。