房贷政策一再收紧，沪上部分银行网点已只认房屋数量

上海房屋购置税概述：

　　房产购置包括以下收费：

　　契税：根据京财税(1999)1201号文的规定，买卖已购公有住房和经济适用住房的买卖双方在办理产权交易时，房屋建筑面积在120平方米(含)以下的，买方应交纳房屋成交价2%的契税;建筑面积超过120平方米，买方应交纳房屋成交价4%的契税。

　　手续费：买卖双方依照规定各自交纳房屋成交价0.5%的交易手续费。

　　印花税：买卖双方各交纳房价款0.5‰的印花税。

上海房屋购置税的算法：

　　根据评估价格、面积入座

　　1、测绘费1.36元/平方，买方;

　　2、评估费0.5%(评估额，允许浮动);

　　3、契税评估额1%-3%(90平内1%，90平—144平1.5%，144平外3%)买方;

　　4、交易费3/平方，买方;

　　5、工本费80元，买方(工本印花税5元);

沪上部分银行网点已只认房屋数量

　　房贷政策一再收紧，信贷员们不得不时时推敲政策动向。早报记者了解到，沪上银行尚未收到监管部门的以房屋数量认定房贷的正式通知，但是不少银行的支行网点已经提前对银监会的“拟定标准”予以落实。

　　“年初二套房贷首付收紧到4成，在中央政策出台与总行细则下发的‘空白期’，我们递上去的案子有一大半被退回来，又重新按照新标准审批。”民生银行江宁路网点的信贷经理李小姐称，这次学乖了，即便总行细则没出，也提前与中央政策“步调一致”，受理房贷申请时，综合查询央行征信系统与房管局的两处记录。

　　而根据早报记者从中介处获得的信息，目前上海二套房贷市场基本处于停滞阶段，近日送件的房贷几无审批通过的个案。

　　“现在有的银行还在接受送件，有的银行连送件都不接了，大家都在等细则，否则不知道该如何判断到底是首套还是二套。”汉宇地产交易按揭部高级经理倪岱尔告诉早报记者，从上周政策陆续出台至今，各银行几乎全部停办二套房以上贷款业务。“包括像之前信贷比压力最小的邮政储蓄银行，目前对二、三套房的贷款也都停办了。”

　　沪上房贷中介机构凯盛经略(上海)投资管理有限公司副总经理赵炜也表示，近日该公司获得审批通过的贷款个案，全是至少四月初送件的。“目前获批的个案还是按照之前的认定标准，即以贷款记录来认定。”赵炜表示，但近日送件的个案尚无审批通过的案例。

　　对于两外人士，房贷申请一夜之间严格了许多。截至发稿前，工商银行、农业银行、建设银行均已明确要求，对非本地居民办理房贷，必须提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明。

　　根据国务院4月17日出台的文件，要严格限制各种名目的炒房和投机性购房，对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。

　　即便是外资银行，也开始对“两外人士”申请房贷提出明确的门槛。一家房贷业务小有名气的外资银行相关人士说，该行对外籍人士明确“限外令”，限制其只可购买一套房，即只可办理一次房贷。

　　个别外资银行则对第二套房贷的首付比例和利率提出更高要求，比如花旗银行要求最低首付比例为51%，利率上浮12-15%。

　　“听说中介那边退房的很多，银行房贷受理的情况其实正向两个极端分生，一头是对房价下行预期的房贷退单，一头是担心政策进一步收紧拼命递材料。”银行内部人士感叹。

　　今年1月、2月车市销售都没有受购置税优惠减半的影响，只有3月因为消费者春节前的提前消费而有所下滑，但是目前已经恢复正常水平，进入了常态。