环球两层被天平保险收入囊中

　　2010年11月，高调宣称“只租不卖”的上海环球金融中心，如今不得不低下高贵的头颅“变租为售”。截至目前，这个超甲级写字楼已觅得不少买家。自今年1月份，汤臣集团(00258.HK)斥资2.67亿元收购该写字楼72楼整层物业之后，大型国有企业宝钢集团旗下华宝投资近日也以8.66亿元的价格，一次性购入环球金融中心57~59层共3层楼面，交易面积共计1.04万平米，交易单价约8.3万元/平米，这也是截至目前环球金融中心金额最大的一笔交易。

　　此外，主要从事房地产业务的新源国际控股有限公司，斥资2.62亿元购入环球金融中心第71层写字楼，均价为8.2万元/平米;法国Bread n Butter公司斥资2.7亿元购入环球金融中心第67层写字楼，均价为8.05万元/平米;而第68层楼则被上海睿颖管理咨询有限公司的买家收入囊中。

　　超甲级写字楼人人想买，但并非人人有实力买。

　　在环球金融中心的房东名单中，赫然出现了沪上并不十分知名的保险机构天平保险和国华人寿，两家公司竟然也是一掷千金，分别买入69层和70层，成交金额为5.5亿元，成交均价约为8.27万元/平米。根据这两家保险公司所属母公司上市公司天茂集团公布的2010年年报，天平车险2010年实现保费收入25.32亿元，净利润1.8亿元;2010年国华人寿实现保费收入44.83亿元，净利润6534万元。

　　尽管按照保监会的相关规定，天平保险和国华人寿购入顶级写字楼理应为自用物业，且此次购房均是公司大老板“增发大王”刘益谦亲自出面进行的。但是仅从账面数字看，5.5亿元的自用物业，几乎为两家公司两年多的净利润。对于两家正处于起步阶段的保险公司，在目前业务发展前景并不明朗的背景下，消耗巨量自有资金购入如此豪华的写字楼，不知有何考虑。

　　资料显示，上海环球金融中心毗邻上海金茂大厦，总建筑面积38.16万平米，总投资超过10亿美元，建筑主体高度达到492米，比已建成的中国台北国际金融大厦主楼高出12米。

　　记者从第一太平戴维斯上海投资部证实，近日大型国企宝钢集团下属公司以近1.33亿美元收购环球金融中心三个整层楼面，其交易单价约为8.3万元/平方米。这是目前为止环球金融中心散卖以来交易金额最大的一笔买卖，核算下来总体资金达到8.66亿元

　　环球金融中心位于陆家嘴金融区中心地段，是中国目前最高的摩天大楼。环球金融中心拥有101层，高达492米，宝钢成功收购其57至59层作为自用，总建筑面积达9900平方米。据了解，买家华宝投资隶属于宝钢集团，成立于2007年，是宝钢集团旗下金融板块的旗舰公司。

　　早在2011年3月，第一太平戴维斯已成功促成国华人寿保险和天平汽车保险购入环球金融中心两层楼面的交易。加上此次交易完成后，第一太平戴维斯共促成环球金融中心五个楼面的成交，交易面积占总售出面积的55%。第一太平戴维斯中国董事长刘德扬表示：“此次交易的成功，反映了国内企业对办公空间质量要求的不断提升，中国经济处于飞速增长阶段，在未来我们会看到更多类似的成交案例发生，这也代表了市场对高端高品质写字楼的旺盛需求。”