二手房房屋购置税计算

   (一)买商品房需要交的税（房屋购置税）：

   1、契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。

   2、印花税，购房总价的0.05%

   (二)基金：

   1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%

   2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用

   (三)规费

   1、交易费，购房总价的0.5%买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交)

   2、《房屋所有权证》登记费和工本费，各地不一样，但是都不超过100元

   3、《土地使用权证》登记费和工本费，各地不一样，但是都不超过100元

   (四)如果按揭，还要发生以下费用

   1、评估费，购房总价的0.2-0.5%

   2、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%

   3、公证费，贷款额乘以0.03%

   4、抵押登记费，100元

   然后办理二手房的房屋购置税税费：营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳)

   交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)(不同的省市自治区不同的税率，普通住宅减半)

   印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳)交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米)

   登记费和证件工本费:90元

   个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%

二手房房屋购置税计算

   契税1.5%(面积144㎡以上的3%) 印花税0.05% 土地交易服务费3元每平方 交易登记费50元每人以上是商品房交易,如果是房改房交易则没有营业税说了,因为凡房改房都满五年.但房改房需要看卖方是否已补地价,分摊,还有土地出让金1%

   过户流程

   第一天

   领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。

   交易：买卖双方验人签字。

   查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果，下午查次日出结果)。

   鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。

   核价：财政部门根据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额评估房价。

   地税：缴纳卖方房产营业税(免税的地税部门开具免税确认单)和印花税，印花税买卖双方各万分之五。

   第二天或第三天交件

   七天后交契税：交纳契税，领取契证交手续费：交纳交易手续费封卷：领取证回执

   此后十个有效工作日后 领证：买方拿身份证原件取房证

   注意要点：

   卖方提供资料

   1.房屋所有权证(复印件1份、产籍图4份);

   2.契税证;

   3.身份证(夫妻双方)(复印件2份);

   4.夫妻双方户口簿(复印件1份);

   5.结婚证(如丢失到原婚姻登记的民政部门补办，其他证明方式不被承认);

   6.单身、离婚者提供离婚证、离婚协议书或民事调节书或法院判决书，离婚未再婚证明;丧偶者提供购房证明、丧偶未再婚证明;未婚者提供未婚证明(复印件1份)。

   备注：

   1.房地产赠与、继承、委托、涉外以及涉及港澳台地区的提供《公证书》。

   2.被拆迁户购房登记提供《拆迁协议书》。

   3.五年内买卖提供相应房地产转让审批书原件及抵税专用表原件。

   4.验人签字时卖方夫妻及买方必须本人到场。

   5.办理贷款请先预留资料，原房证(包括产籍图)、契税证、买卖双方身份证复印件。

   6.如该房屋为产权人和其配偶先购买的，之后产权人配偶去世的情况，需要其所有子女及合法继承人到场，产权人先办理继承公证后才可以办理转让。