太平洋保险公司凶猛险资“曲线救国”

　　一直在内地地产业上空盘旋的保险资金并未因楼市调控止步。　　一代理行相关负责人昨日透露，太平洋保险(集团)股份有限公司，下称“太平洋保险”)正在洽购位于上海长乐路近常熟路的知名写字楼“世纪商贸广场”。

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　　“这个楼是在洽谈买卖，最早它是李嘉诚旗下的物业。”一家在世纪商贸广场办公的境外知名房地产基金中国区高层亦证实，交易双方已经进入实质性阶段，买家与卖家可能以“离岸方式”进行。

　　所谓的“离岸方式”，又称“外外交易”，交易双方(收购方和被收购方)均是注册于境外的公司，进行曲线收购，以回避限外令等政策。

　　总部设在上海的太平洋保险2007年12月在上海证交所上市，2009年12月在香港联交所上市。对于此次交易，太平洋保险未置评。

　　曾是李嘉诚旗下物业

　　据悉，世纪商贸广场总楼面面积超过9.8万平方米，目前处于接近满租的状态。据第一太平戴维斯市场研究及开发顾问部最新统计数据：今年10月，上海甲级写字楼的平均租金达到人民币6.7元/平方米/天(30.51美元/平方米/月)。截至第四季度末，租金同比增长有望达到2.0%。

　　对于此次洽购的具体价格，上述两位消息人士没有透露。不过，参照两年之前的交易价格，此次买卖应当是一个天价数字。

　　一组可以参考的公开数据是：2008年5月，李嘉诚旗下香港上市公司和记港陆 宣布，将世纪商贸广场以44.38亿元人民币售给有境外背景的亚太置地有限公司。和记港陆于2005年10月从同属李嘉诚旗下的长江实业 及和记黄埔 手中以约19.65亿港元的价格购得。这意味着，当时，世纪商贸广场在不足3年内，价格已翻番。

　　假如此次交易顺利达成，它有可能成为2010年内地最大金额的写字楼交易项目。

　　在以自用名义购入投资性物业的道路上，太平洋保险早已经起步。2009年，太平洋保险以近22亿元的价格收购了位于北京金融街的丰盛大厦(即北丰C2大厦)。以大厦约7.1万平方米的建筑面积算，收购单价约3万元/平方米。

　　凶猛险资“曲线救国”

　　一直以来，是否允许保险资金投资房地产项目，争议颇多。目前，保险资金主要以股权或自用物业的方式曲线介入房地产业。9月5日，保监会公布了两个暂行办法，即《保险资金投资不动产暂行办法》和《保险资金投资股权暂行办法》，至此，险资投资渠道基本全面放开，保险资金可涉足基金、股票、基建、无担保债券、不动产、非上市股权等诸多领域。其中，保险公司对甲级写字楼市场表现出浓厚的兴趣。

　　第一太平戴维斯中国投资部联席负责人、中国区执行董事刘德扬此前接受记者采访时表示，去年上海大宗房地产交易总金额达到42亿美元。卖方多是境外机构，而接盘者基本上是内地企业，即使有少数买家的身份是非内地公司，但也多是港台企业。他预计，随着内地保险公司被允许投资房地产，2010年上海房地产市场上“内进外退”的现象会进一步增多。

　　事实上，中国人寿、泰康人寿、中国平安等在内的保险机构早已潜伏，以直接或间接方式购入地皮或办公楼。

　　虽然监管层尚未全面开闸保险资金直接投资房地产业，但是，目前公开的这种“自用+租赁”的模式，可以理解为“曲线”投资房地产。

　　中国房地产信息集团研究总监薛建雄称，从相关信息来看，保险公司通过变通方式曲线投资房地产已经比较明显。这些保险公司购买的楼宇面积远远超过了其自身的使用需求，并将部分楼层通过对外租赁收取不菲的租金。中国平安、太平洋保险等都在努力构建新的地产资产管理版图。