申报办理房产税征免认定手续所需的材料

规定从2011年1月28日起，凡在上海新购住房的购房人，均应在办理房地产登记之前向房屋所在地地方税务机关(下文简称“主管税务机关”)申报办理房产税征免认定手续。

   征收范围：包括上海市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房和非上海市居民家庭在当地新购的住房。

   征收标准：上海市居民家庭人均不超过60平方米的，其新购的住房暂免征收房产税。

   税基暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳，适用税率暂定为0.6%。对住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率暂减为0.4%。

   计算方法：上海应税住房年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率。

   例:一居民家庭 3人 原先有105平存量房，现新购123平米，单价21500元

   计算方式：105+123-180=48平 48*21500*70%*0.6%=4334.4元

   申报办理房产税征免认定手续所需材料：房产税认定申报表，并提交房产交易合同(包括新建商品住房的房屋交接书)，新购住房的契税完税凭证，购房人及其家庭成员的有效身份证明，购房人的户籍(或 居住)证明和婚姻状况证明，无住房同住人及其家庭成员的有效身份证明、户籍证明和婚姻状况证明(申请计入无住房同住人的提供)等资料。

   领取《原有住房信息查询申请表》、管税务机关收到购房人提供的原有住房书面查询结果后的10个工作日内，根据审核认定结果，向购房人签发《上海市个人住房房产税认定通知书》

   纳税人应当在每年的12月31日前，凭有效身份证明原件自行向主管税务机关申报缴纳税款，缴清当年度应纳税款。未按时足额缴纳的，逾期缴纳的税款从次年1月1日起按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金

   (1)房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。

   2.从租计征

   房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

   知识点4：房产税的税率

   (二)税率

   (1)从价计征： 税率为1.2%

   2)从租计征： 税率为12%和4%

   注：

   (1)4%的适用范围：对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税

   征收标准：上海市居民家庭人均不超过60平方米的，其新购的住房暂免征收房产税。

   税基暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳，适用税率暂定为0.6%。对住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率暂减为0.4%。

   计算方法：上海应税住房年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率。

   例:一居民家庭 3人 原先有105平存量房，现新购123平米，单价21500元

   计算方式：105+123-180=48平 48*21500*70%*0.6%=4334.4元。

   外地户口全额征收：评估价的七折的千分之四;年缴，每年年底之前交清。目前的说法是长期居住证满三年，缴满三年可退。

   上海户口：以户为单位，人均面积60平米，所超出部分面积按评估价的七折的千分之四，年缴，每年年底之前交清