房产购置的收费包括哪些？

　　房产购置包括以下收费：

   　购置税

　　契税：根据京财税(1999)1201号文的规定，买卖已购公有住房和经济适用住房的买卖双方在办理产权交易时，房屋建筑面积在120平方米(含)以下的，买方应交纳房屋成交价2%的契税;建筑面积超过120平方米，买方应交纳房屋成交价4%的契税。

　　手续费：买卖双方依照规定各自交纳房屋成交价0.5%的交易手续费。

　　印花税：买卖双方各交纳房价款0.5‰的印花税。

　　房屋购置税的算法

　　根据评估价格、面积入座

　　1、测绘费1.36元/平方，买方;

　　2、评估费0.5%(评估额，允许浮动);

　　3、契税评估额1%-3%(90平内1%，90平—144平1.5%，144平外3%)买方;

　　4、交易费3/平方，买方;

　　5、工本费80元，买方(工本印花税5元);

　　“房屋购置税”能退7000元?

　　“限购令”下，买了房屋还能享受房屋购置税退税。近期，无锡不少市民就接到了这样的电话，满怀欣喜地等待退税，谁知道这竟是骗子的圈套。昨天，无锡太湖国际社区的销售部工作人员向记者打来电话，称最近不少业主都收到了这样的诈骗电话，甚至对方称自己就是房管局的工作人员。

　　来电称：

　　“房屋购置税”能退税7000元

　　刚刚收房的太湖国际社区的张阿姨告诉记者，前两天接到一个电话，电话里的男子自称是房管局工作人员，并准确地说出了她所购房子的有关信息，并“严肃”地告诉张阿姨，现在有一个房屋购置税退税政策，相关退款约在7000元左右。

　　张阿姨告诉记者，在告知相关房屋退税政策后，对方又提供了一个退税公文编号，并让她拨打退税服务热线95×××××咨询并办理事宜。“我拨打过去后，对方自称是无锡市地税局工作人员，核对好我提供的退税编号，又回拨我手机让我提供给他们一个银行账户，说把税款打到我卡上，并询问我卡上有多少余额。我一听就疑惑了，明明是打钱给我，怎么反要我卡内余额呢?”在张阿姨谎称自己认识地税局的某某处长，并问该处长在不在，对方随后挂了电话。

　　对此，无锡市房管部门表示，限购令实施后不久，他们就接到市民的相关咨询，称收到了房管局打来的“退税电话”。对此，房管局工作人员表示，房管部门从来不会给市民电话通知相关退款事宜，这肯定是诈骗电话。此外，地税12366服务热线接到部分纳税人反映收到电话或短信通知，告知其可以到地税部门申请退还房屋购置税，请拨打95×××××联系办理事宜。在此，地税部门提醒广大市民，我国税法中根本没有房屋购置税这一税种，也不存在退还房屋购置税这一说，希望大家提高警惕，谨防上当受骗，今后如遇相关类似短信或电话时，可拨打电话12366咨询或登录地税网站查询了解。

　　诈骗圈套

　　是这样一步步设下的

　　有关部门工作人员揭秘诈骗者的伎俩：

　　步骤一、电话传来退税信息：一名自称房管局或者税务部门的工作人员打来电话，电话中对方会告知市民购买的房屋可以享受房屋购置税退税，并且给出一个退税号码，让市民拨打一个电话进行详细咨询。

　　步骤二、接线员忽悠你上当：看到是400或者95开头的电话，不少市民就放松了警惕，拨打过去。“您好，这里是无锡地税局，工号××××为您服务，请报上您的退税号。”一个非常规范的接线员接通了电话，让市民又放松了不少，报上了退税号码。

　　步骤三、ATM转账设陷阱：得到退税号码后，几秒钟后对方就会开始核对信息，“您好，您的家庭住址是无锡区××小区×栋×号，您此次可享受×元的退税金额。”一听到对方报来的地址全部正确，更是让打去电话的市民坚定了信心，一想到可以凭空得到几千上万元的退税，这让市民异常高兴，于是一个陷阱开始设下。

　　步骤四、称时间非常紧迫：“您好，您的退税单据因为无人签收被退回，因此采用了电话通知的方式。今天是退税的最后一天，错过将无法办理。”一听到这个消息，不少市民就慌了神，赶忙询问应该如何解决。

　　步骤五、卡上余额被转走：随后，对方会告诉市民，带上一张银联卡到附近找一台ATM机，并在ATM机前拨打电话。当市民找到ATM机并再次拨打电话后，对方会引导市民输入一个账号，并输入相应的金额，然后按转出键。一旦市民按下转出键，自己卡上的金额就会转到对方账号上。