5年以上房贷利率下调.5%

从本月开始月供能少还点啦！对于有房贷、车贷的贷款一族而言，这无疑是新年里收到的第一个“红包”。去年央行有过两次降息，而银行约定的利率调整方式是从“次年1月1日”开始执行，因此贷款一族们从本月起开始享受这份迟来的利好。

　　5年以上房贷利率下调.5%

　　央行在去年6月和7月先后进行了两次降息。以房贷族最为关心的5年期以上贷款来说，2012年6月8日起，5年以上贷款年利率也就是房贷所对应的利率从原来的7.05%下调至6.8%，而随后的7月6日起，又进一步下调至6.55%。也就是说，在2012年，房贷年利率下调了0.5个百分点。

　　贷款利率下调0.5个百分点，那计算下来，房贷族每月可以少还多少钱呢？

　　“由于每个人的贷款期限、贷款金额、贷款利率都不一样，月供减少额度也各不相同。”工行安徽省分行营业部的理财师帮记者算了一笔账，以贷款金额50万元、贷款期限20年、等额本息还款为例，在两次降息前，按当时的基准利率7.05%计算，每月支付本息为3891.52元；若按两次降息后下月起执行的新基准利率6.55%计算，每月支付的本息为3742.60元，两次降息后，从1月份起，房贷族每月将少还149元。

　　但如果是二套房贷，即利率1.1倍，则执行的新利率将变为7.21%，比目前低0.54个百分点，那么，购房人的月供将减少162元。

　　“我每月少还120多元，也就够付个小区停车费。”“每月减少房贷虽然不多，但是基本上能给宝宝买一罐进口奶粉了。”……不少合肥市民已经通过各银行网站的“房贷计算器”算出了自己每月能少掏多少贷款。

　　银行人士提醒，因为贷款额度不同，时间不同，合同约定不同，还款变化的幅度也不同；市民最好先咨询银行理财经理后再进行还款，应避免出现不足额还款的情况发生。

　　另据介绍，2012年6月8日前贷款的客户本月起可以享受两次利率下调带来的月供减少。如果是在2012年6月8日至7月5日期间办理的房贷，则只享受一次利率变化的幅度，50万元20年的商业贷款，每月的还款额大约减少74元。如果是7月6日以后贷款的客户，月供则没有变化。