业主罗列物管“六大罪状”
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2013-2-20 14:45:42
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1、雨水为何毫无阻碍流入车库？
气象台已提前发布大到暴雨的天气预告并及时发出了暴雨警报的情况下，中海物业管理广州有限公司由于管理不善，疏忽大意，没有及时做好相应的防水防涝措施及应急办法，致使雨水毫无阻碍地流进地下停车库。
2、物管甚至不知如何用抽水泵
当雨水流进中海康城三期地下停车库时，物业管理处值班人员竟然不知如何采取紧急排水措施，甚至不知道如何使用抽水泵，未能及时启动抽水、排水设施。
3、水位不断涨为何迟迟不通知？
在水位不断上涨过程中，物业管理处的值班人员也未及时通知停在该车库的车主将车辆及时开出车库，造成原告停放在该车库的车辆整部车惨遭雨水浸泡，车辆受到巨大损失。
4、“三防门”到底能防住啥？
物管公司擅自改建地下车库设施，造成“三防门”未能起作用。由于被告在改建地下车库时，擅自浇注水泥墩挡住了地下车库的“三防”门，造成车库的“三防”门不能关闭，且建造了水泥汽车斜坡通道，该行为违反了国家有关城市建筑规划管理规定。
5、收取的物管费为何没买保险？
按照相关的物业管理规定，被告应该从收取的物业管理费中购买公众责任险，如发生水浸时可由保险公司承担相应的赔偿责任。但被告并没有履行相应购买公众责任险的责任和义务，被告存在相应的过错。
6、谁说水浸车事件属于不可抗力？
暴雨是能够预见的，5月7日的雨势很大，并不能证明该暴雨是不能预见的不可抗力。广州市气象台于6日23时46分就发布强雷雨警报，7日00时22分发布市区暴雨黄色预警信号，01时50分升级为橙色，3时02分进一步升到红色警报。既然暴雨已经可以预见，那么“水浸车库”的损失当然是可以克服和避免的。