中国平安下半年在不动产等另类投资领域会加大力度

　投资期限长、有稳定收益的房地产投资成为保险公司眼里诱人的蛋糕。全球地产顾问世邦魏理仕发布的最新报告称，保险资金将非常可能成为中国资金投资海外房地产的生力军。知情人士向本报记者透露，中国平安拟以24亿购买位于英国伦敦的劳合社大楼正处于审批阶段，有望最终放行，那么平安将成为险资试水海外房地产的第一单。

　　平安首投海外地产

　据悉，平安拟在英国购买的劳合社大楼将用来出租，据测算租金收益率约在6%-9%之间。前该楼租金为每年1600万英镑，超过2/3的物业租给劳合社保险伦敦公司。以平安24亿元(2.6亿英镑)收购价计算，平安约需16年收回成本。

　保险公司在国内房地产投资上已尝到甜头，许多公司都通过自用的形式拥有商业写字楼，且大部分用来出租。中国人寿最近称，投资性房地产给公司所提供的投资收益水平大概是7.8%，其今年上半年共8宗原来自用的房地产进行重新估值，原账面净值为13.52亿元，重估后公允价值为21.73亿元，增值幅度高达60%。平安在国内的商业地产投资颇具规模，在北京、上海、深圳、成都、南宁、长沙、苏州等城市拥有核心地段的商业地产项目，年景好的时候投资回报率超过11%，平常年景回报率超过8%。

　陈德贤认为，在改革的过程中企业下半年的盈利增长将承受一定的压力，去杠杆过程中流动性可能会比较紧张，“作为匹配长期资产负债的保险资金，将进一步寻求固定投资收益机会。”根据平安2012年年报显示，投资性物业在整个投资中占比1.5%，比2011年提升0.6个百分点，其物业投资正在加速推进。

　　海外抄底进行时

　到英国去投资，不仅仅是平安的想法，一些大买家和个人投资者纷纷出动，他们大举进入刚刚渡过欧债危机的英国。

　李嘉诚家族进军英国成为抄底英国的标志，近4年已前后动用1300多亿港元，在英国购买包括水、电、气等基础产业，英国称其“几乎买下了英国”。此外，越来越多的国内个人投资者到英国买房，相关数据显示，近年以中国人为主的亚洲人在英国投资房地产，金额已超过300亿元。

　据某寿险公司管理人士透露，保险公司目前主要寻找在纽约、伦敦、多伦多等国际大都市核心地段的写字楼投资。此外，新加坡、香港和马来西亚也成为考察的目标。险资投资海外房地产有着地域和地段上的规定，根据监管规定允许投资仅包括美国、英国、香港、澳大利亚等在内的25个发达市场主要城市的核心地段，且具有稳定收益的成熟商业房地产和办公房地产。

        海外房产投资背后
　对于险资来说，海外房地产投资一面充满高收益的诱惑，另一面又充满投资的风险，世邦魏理仕认为，包括险资在内的国内机构仍缺乏海外房地产直接投资经验，缺少熟悉当地市场的资产管理团队。此外，房地产投资除了对资金要求高，但门槛进入低，竞争激烈；相对于债券股票来说，房地产流动性较低，一旦有风险不易脱手；对于保险等机构投资者来说，审批以及当地政策的风险也不可忽视。